房子带押过户对买家有什么风险
带押过户对买家有一些潜在的风险，主要包括以下几点：
查封风险：如果房子在过户之前被法院查封，买家可能会面临无法正常取得房产所有权的风险。这意味着买家可能无法合法地使用、出售或转让该房产。
抵押风险：如果房子带有抵押，即卖方将房产作为贷款的担保物，买家在购买带押过户的房产时需要使用自己的贷款来偿还卖方的贷款。在卖方的抵押完全解除之前，买家对房产的所有权可能处于不安全状态。
法律纠纷风险：如果房子存在法律纠纷，例如产权纠纷或土地争议，买家可能会卷入相关的法律纠纷中。这可能导致买家需要承担额外的法律费用和时间成本。
为了降低这些风险，建议买家在购买带押过户的房产之前进行充分的调查和尽职调查。这包括核实房产的产权状况、是否存在法律纠纷、是否有抵押等。可以请专业的律师或房产中介协助进行相关的调查工作，以确保购买的房产是合法且没有风险的。
此外，购买带押过户的房产时，可以选择使用第三方资金监管服务，以确保买卖双方的利益得到保护。这样可以在过户完成之前，将购买款项存放在第三方监管账户中，确保款项的安全性和合法性。
总之，带押过户的房产存在一定的风险，买家应该在购买前进行充分的调查和尽职调查，以降低风险并保护自己的权益。
房子垫资解押手续费
房产抵押贷款现在一般收费为贷款额度的1%；最低收费为5000；不过这一般也得看您在银行的个人征信情况而定的~~
付清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出具结清手续，凭结清手续，去房地产局，当时就可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。
办理房产解押手续需要带的材料如下：
一、个人债权抵押：带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单（金额是对的），债务权人身份证（或营业执照复印件）等材料去交易中心办理注销。
二、银行信贷抵押：个人还请贷款，带上银行所给的资料，包括（所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料）和房产证去交易中心办理注销手续。
中介过桥靠谱吗
靠谱
中介说的过桥费就是担保费。一般二手房买卖，原房东有贷款没有还清，还要继续还房贷，这个时候房东把房子卖给你了，此时要原房东要做的手续是：到银行解压他的房子（因为房子之前抵押给银行贷款了），之后找一个担保公司（这个担保公司一般是中介找的）出钱，把剩下的贷款还了。房东要买房，但是还有剩余贷款没有还完，这个时候就需要担保公司出钱，替代原房东叫房贷还掉，然后你拿着过户到你名下的房产证去将这个房子继续抵押给银行，银行放款，担保公司拿回替原房东还的钱，再向你收取期间的利息。担保公司的钱就是拿来给你过桥用的。这个就是过桥了。
