烂尾楼退房解除贷款(买到烂尾楼业主怎么退房停贷款)

1、烂尾楼可以退款。

2、买到烂尾楼是有几率退全款的，但前提是要和开发商打官司。俗话说“众人拾柴火焰高”，最好是和本小区其他的业主，一起找律师起诉开发商。面对法律，开发商就能退全款。

3、如何避免买到烂尾楼

1.考察开发商的品牌

购买在建项目时，着重看下是否是品牌开发房企，这些房企在操盘过程中，有着丰富的经验，雄厚的资金实力，短时间内，出现资金链断裂的可能性不大，而中小型房企则像是浮萍，无法驾驭行业的风风雨雨。

2.了解楼盘的手续

开发商买房时需要五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。购房者在买房的过程中，要了解开发商是否全部具备，如果五证齐全，对于以后办理产权证、不动产证都有所帮助。

3.找准购买时机

如果项目的外立面已经建成2/3高或是更高，这样出现烂尾的概率就较低了，购房者可以大胆的置业了。很多业主急于买房，对项目的施工进度不闻不问，殊不知，没有动工可能就是中间某个环节出问题了。

4.选现房比较稳当

通常情况下，购买现房是万无一失的，因为项目已经封顶，不存在停工的可能，如果五证齐全，购房者就不用再犹豫了。

4、买到烂尾楼怎么处理

1.弄清房屋产权归属要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属。购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出;如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部分请求处理房产证。

2.联合交涉维权如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够试着给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。

3.购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。若决定要申诉时，业主也必须联合维权。

可以退房,在与房产开发商的协商后便可申请退房,双方达成一致办理退房手续就可以了;随后要去市住房保障和房产管理局提交申请退房资料,然后到网上公示退房,注销预告登记即可。

烂尾楼能申请退款，但是一般不能退款成功，烂尾的主要原因一般都是因为开发商没有钱了，即使开发商愿意退钱也没钱可退。如果买到烂尾楼了要积极维权，尽量想办法联合其他业主把烂尾楼盘活，除此以外也没有其他的好办法可以挽回损失。

你好，不可以。即使房子烂尾，购房合同中还是约定了买方需要按时还款。如果买方逾期不还款，将会面临一系列的法律风险和经济损失，包括信用记录受损、违约金、利息等。

建议买方在与开发商协商退房事宜时，要咨询专业律师或法律顾问，以避免出现不必要的风险。