公积金不能付首付有什么意义(公积金贷款的钱可以付首付吗)

我想买套房子，手上还有公积金，但是公积金不够付首付这怎么办

有几个概念先要理一下：首先，买房的首付款是必须解决的，否则无法买房。其次，没有谁规定必须用公积金作为买房的首付款。最后，公积金的存在，主要是征对办理贷款，而不是主要为解决首付；当然，有些城市的公积金政策，允许办理公积金补充首付。补充首付什么概念，就是你自己首付不够，而公积金帐上有钱，可以通过相关手续，把这笔公积金直接划到房开公司帐上，作为你的首付款的一部分。但是注意，某些地方的公积金政策——比如重庆，以公积金余额作为计算你贷款总额的基础，换句话说，如果你公积金帐上钱不多，恐怕你获得的公积金贷款总额都不能满足，就不要考虑提取公积金的事情了。南无阿弥陀佛！

为什么很多房子都不能公积金贷款

1.回款慢，对开发商来说现金流很重要，房子卖给你，你只交了30%首付，贷款三个月以上才回来，当然不如卖给一个月可能就能放款的商贷。

2.额度低，公积金贷款在全国各地的额度都很低，一般在50-70万左右，对于现在动辄一百多万数百万的房子来说，杯水车薪。

3.准入速度较慢，一般来说，商贷合作银行在拿预售证前就把准入手续办好了，一旦开盘就可以接件办理，但是公积金目前最低门槛也是有预售证之后才能申请准入，部分地区还有工程进度要求，加上审批时间，真正引入可以开始办公积金贷款的时候已经离拿预售证至少一个月甚至更久，如果是好卖的项目，到这个阶段房子已经基本销售差不多了。注意，绝大部分城市的公积金准入是针对已经取得预售证的楼栋，并不是整个项目，所以每次拿预售证的楼栋都要经历这个流程，时间长度可想而知。综合以上，公积金虽然利率低，看着划算，但受限制条件较多，开发商倾向于商业贷款也是正常的。补充一点：其实用什么贷款，利息多高，跟开发商没有关系，开发商更关注的是回款速度，因为你贷多少钱开发商收到多少钱，跟客户利息没关系。如果真心要扩大公积金的覆盖面，可以考虑减少准入条件限制，提高放款速度和办事效率，适应城市房价变化提高贷款额度上限，这样我相信所有开发商没人会不用公积金贷款。公积金说到底还是一种补充和行政色彩更浓的贷款方式，所以想做到这些又谈何容易。