组合贷年限必须一致吗(组合贷还款年限可以不一样吗)

还贷方式您第一要看您购买的小区是否支持组合贷款，第二要看您组合贷款的银行是否允许、支持您组合贷款还款方式。如果小区和银行都允许，那么您的问题自然迎刃而解

必须一样

因为组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款设定的是同一抵(质)押物，贷款期限届满，借款人如没还清贷款的，受托银行要对设定抵(质)押物进行处置。

如果公积金贷款和商业性住房贷款期限不一致，一种贷款到期而另一种贷款没到期，则抵(质)押物无法分割进行处置。因此，组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款期限应保持一致。

需要

1、组合贷款中公积金贷款和商业贷款必须是同一家银行;

2、办理组合贷购房，需要提供借款人和共同借款人的无房证明，无房证明由购房所在地和户籍所在地不动产登记部分出具。

3、组合贷贷款期限为1年——30年，且贷款到期日不超过借款人(包括借款人)国家法定退休年龄后5年。

商贷和公积金贷款的年限申请要一样，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同、只不过执行不同的利率。申请方法：

①申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；

②初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；

③两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；

④在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。

1、组合贷款是不能一起还款的，因为这两种贷款方式采用的还款方式也不一样，需要设立2个独立账户，两部分分开贷款。公积金贷款部分采取自由还款的方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。

2、公积金部分实行自由还款，就是我们每个月可以设定一个低还款数额，但月供必须大于这个数目。如果您的公积金账户里面的钱比较多，可以签订按月转帐还款代扣业务，则每月还款时首先通过公积金帐户转账偿还，在帐户金额不足时再通过您的银行还款存折扣除。

3、商贷部分就是等额本金和等额本息两种还款方式。商业贷款可以按月自动扣除绑定还款账户里面的钱，所以保险的做法的是每个月提前在自己的还款账户里存上足够的钱。同时，组合贷款中公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须保持一致。