等额本息提前还款怎么计算公式(等额本息贷款还款公式)

计算公式：一次性还款额＝｛贷款额－月还款额＊【1－（1＋月利率）＾－已还月数】／月利率｝＊（1＋月利率）＾（已还月数＋1）

等额本息的特点：每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。

还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

等额本金还款法即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清,两者合计即为每月的还款额。

等额本息贷款提前还款利率的计算方法与非等额本息贷款相同，具体步骤如下：

1.计算贷款剩余本金：

贷款剩余本金=原始贷款本金×(1-已还期数÷贷款总期数)

2.计算每期应还款额：

每期应还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款总期数]÷[(1+月利率)^还款总期数-1]

3.计算提前还款违约金：

提前还款违约金=提前还款金额×提前还款利率

4.计算提前还款后实际应还款额：

实际应还款额=贷款剩余本金+提前还款违约金

注：提前还款利率为银行规定的利率，一般情况下不同期限的提前还款利率会有所不同，需要具体咨询相关银行。

提前结算要算截止提前还款日时的剩余本金，以及当月账单的本息和，举个栗子，100万贷15年，等额本息，年利率4.3%，2020年1月首次还款，2022年9月打算提前结清，未还本金为861,375.47元，如无提前还款违约金，当月还款总额868,923.58元，节省利息248,197.37元

会变

等额本金提前还款后每月本金是会减少的。会减少的,等额本息提前归还部分贷款本金后,剩余的贷款本金会重新计算利息,这样一来每月还款的月供就减少了