带押过户只能是按揭贷款吗(带押过户的四个条件)

征信肯定要查的，既然有抵押，说明可能还有其它借款，随时会被抵押或查封，但是带押过户，除非按揭贷款，其它必须先注销才能过户，按揭的带押过户，必须是全额资金监管的，所以查完征信后，还是要办理资金监管，确保资金安全，过户后房管局自会解押。

1、签订合同：

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字，如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。

2、提交申请：

双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、审核：

房地产管理部门对提供的文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;房地产管理部门核实申报的成交价格，并对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4、缴纳税费：

房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费，一般需要十五个工作日左右。

5、房产过户：

由房地产管理部门核发过户单，税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

可以的，

申请人与银行协商一致后，可与银行共同申请不动产登记，针对同行和跨行带押过户，提供不同的版本的协议和登记流程。

买卖双方贷款抵押权人为不同金融机构的：

1.买卖双方签订购房合同后，买方向银行金融机构申请贷款，贷款银行对买方贷款资格进行审核；

2.银行金融机构对买方贷款资格审核通过后，买卖双方以及各自贷款银行金融机构签订《带抵押转让四方协议》，四方提交不动产登记申请书（转移登记、抵押权注销和设立登记）、身份证明材料、购房合同、抵押合同共同申请不动产转移及抵押权注销和设立登记；

3.不动产登记机构完成受理、审核、发证（电子证照）工作；

4.买方贷款银行金融机构按约定从买方房屋贷款中先将卖方未结清贷款划转至卖方贷款银行还款账户，剩余部分划转至卖方个人银行账户。