2023济南商转公好办吗
不好转
因为济南的规定是你一开始没有用公积金就以后也不能用公积金。一个是公积金需要至少有两万余额，另一个是银行准许，还有一个是你买的房子要在公积金大厅备案，三个缺一不可。满足条件的情况下，找你贷款银行申请商转公，一般银行不为难你，为难你的是房产公司，因为它一开始就不想在公积金大厅备案让你用公积金。所以转不了。
济南商贷转公积金不好转。因为要满足以下条件方可。
1、公积金账户状态，要处于正常缴存；
2、公积金连续缴存时间要在6个月以上，累计缴存时间不能低于12个月；
3、公积金账户余额足够，能申请到满足需求的贷款额度；
4、工作收入稳定，有良好的还贷能力，且原商贷正常还款1年以上，无逾期记录；
5、原商贷银行支持办理转公积金贷款业务；
6、已办理的组合贷款中的商贷部分不能转公积金贷款；
7、商贷转公积金只能申请纯公积金贷款，不能转为一半商贷一半公积金的组合贷款。
由于公积金金额不够，是先商贷后转公积金好，还是用组合贷款好，哪个更划算些
公积金"组合贷"与商业贷款各有利弊，借款人需要结合自身贷款情况制定相应的贷款策略。公积金组合贷"可以使购房者在公积金贷款不够的情况下用商贷补齐；首付压力相对小；还款方式较灵活，因为公积金部分可选自由还款。但"公积金组合贷"也有劣势：
1.公积金中心一般只与一家或几家银行签订了协议，借款人选择银行、贷款产品、还款手续等有一定程度的制约性。
2.组合贷中涉及到了公积金与商业贷款两种贷款，需要按各自的流程进行，比纯商贷与纯公积金贷款办理时间长。
3.组合贷中两种贷款费用是分开收取的，借款人可能会增加贷款费用支出。商业贷款中借款人不能使用公积金；首付高，前期资金压力大；还款方式固定且单一。但是商业贷款的优势在于：1.商业贷款下浮优惠利率扩大到0.7倍后，与公积金的利率仅相差0.29％，距离甚微。2.商贷在借款人手续齐全的情况下，当天即可批贷，速度较快。3.商业贷款在过户后三个工作日既能放款。
70万商转公划算吗
肯定划算啊！现在商贷利率高，而且还有上浮利率，算下来，整体一年的利率要比公积金贷款利率高不少，商贷4.6上浮30%；公积金贷款才3.2的利率，综合以上分析如果可以公积金贷款，肯定划算啊，每年会节省一笔钱，三十年下来也可以节省一笔不小的开支！
