买房首付交了四五个月了，还没给签正式合同，怎么办

购房合同全称叫做商品房买卖合同，必须在开发商买完地，规完划，审批后，房屋盖到一半以上（高层算地下工程一般一层以上即可）了才能拿到预售许可，之后才能销售，合同是可以销售的体现。所以，首先16年交房的楼盘，预售证14年底能下预售许可证就不错了。

工地要是压根没动工的期房的话，那是肯定不能用合同销售的，即使你现在和他们签了，也是单方签字，因为没手续开发商签不了是没用的也没法律效力。

贷款的商品房买卖合同一式四份，分别给房产局，开发商，客户和银行，不贷款的就一式三份没有银行的，至于那个建委要的是开发商和地块的资质手续要客户合同有毛用，他不给你就是因为他们现在没预售证签不了而已，拖延到能签了就成功了，算提前销售。

扩展资料

明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

若买的是二手房一定约定好付款事项，分期付款还是贷款，分期的话什么时间付清多少一定在协议上写清楚，贷款的话一旦贷款办不下来产生的违约责任问题；再有就是腾房时间以及卖主留给买方的室内物品如热水器、空调、燃气灶等等一定在协议上标注清楚，以免后期不兑现。

参考资料来源：

买房贷款买房已付首付，尾款迟迟批不下来怎么办

不需要承担违约责任:

1、根据合同约定，是否为具体时间以银行房贷款项到账为准，此种情况是不需要承担责任

2、已在银行办理抵押，银行政策性或额度紧张导致的不放款，为不可抗力，此种情况不需要承担责任

需要承担违约责任:

合同注明具体交款日期，而至截止日期迟迟不到账，视为违约责任，已经过户的需赔偿违约金；未过户的房产，房主有权收回房屋，另寻买主

出现贷款迟迟不发放的情况，尽量去银行查明原因，和房主商量商量，协商解决

备注:

1、不可抗力

2、是否在存量房买卖合同注明具体日期

请注意词的含义，希望可以帮到你

交首付后没有网签有何风险

交首付后没有网签，那么该房屋的产权还在开发商名下，最坏的情况是房屋烂尾，那么业主和开发商之间的关系只是债权与债务的关系，而没有房屋的从属关系，即便烂尾房有新的开发商接手了，那么对于未网签的客户来讲，对房屋也没有追诉权。