提前还房贷从什么时候计算满一年
提前还房贷应从第一次还房贷的时间开始算起，往后计算一年时间，即还满12期为一年。
现在很多人厌烦于每月还房贷的日子，手里有了一笔钱就想提前还房贷，这个是可以的，可以从还贷款第二年开始一次性还清所有剩余款项，也可以还一部分。每个银行对于第二年大额还款的要求不同，金额也不同，有些是以万为单位大额还款，有些是5万起大额还款，这个得看银行的具体规定。另外提前还款是需要支付一定违约金的，但是这个违约金和贷款利息比起来肯定会少一些。
其实房地产内部有种说法是“买房能买大的不买小的，能贷30年不贷20年”，贷30年并不见得是一件坏事，随着物价的上涨，可能你每月还的钱就微不足道了。
提前还贷利息怎么算法
1、房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息。
2、等额本息还款法计算公式：按月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限
3、可用提前还款计算器计算。只需输入一些关键性的信息，比如原贷款金额、原贷款年限等，就可以计算出提前还款之后每月要还的月供和节省的利息。
提前还款缩期怎么计算
房贷提前还款缩短年限的计算方法如下：
1、房贷提前还款后剩余的本金=（贷款总额-提前还款部分）。
2、房贷提前还款后剩余的利息=（贷款总额-提前还款部分）*协议利率*还贷年限。
