南宁商贷转公积金亲身经历
历时一年半，我的房贷商业贷款转公积金终于办下来了，很多朋友可能会问，为什么花了这么久的时间，很麻烦吗？下面小弟就分享一下自己的经历，看看哪些弯路是没必要走的！
首先，确保自己公积金账户余额，系数，年限等可以申请相应额度，可以自己先在公积金公众号里面试算，如果额度足够，再联系房贷银行申请商转公…
房主带上身份证，购房合同，贷款合同等相关证件去银行贷款部申请商转公，银行会出具一分证明，拿着证明去当地政务中心办理房产证（准备几万块钱交契税）
持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章各区县相应的银行房产信贷部申请住房公积金贷款。使用夫妻双方住房公积金贷款，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明。填写个人住房公积金贷款申请书，等待银行审核。
审核通过后，贷款银行签订借款合同和抵押合同，借款人到产权部门办理贷款担保手续。（担保费1200-1400）
办理住房抵押保险手续。连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
签订还款协议和划款的约定。
银行划款。
简述小弟走过的弯路
第一条弯路，公积金账户存缴系数变动
我是让公司帮忙开户代交的，每个月自己掏钱，当时以为余额和年限都够了，就想着少交一点，就让财务把存缴系数变低了，结果原本试算好的额度，一下子就变低了，没办法就又让财务改过来，然后连续交了半年，才恢复之前的试算额度，所以，申请期间，不要随意更改系数和余额
第二条弯路，身份证，户口，婚姻变动，这些提交的资料不要有变动，不然浪费时间
第三条弯路，不要等着银行给你打电话，自己的事情不上心，别人更不会上心，而且银行工作人员每天事情那么多，隔一段时间就询问一下进度！
还有最后就是，谁都没想到，今年武汉会发生疫情，疫情拖了半年才慢慢复工！
商转公被拒的概率大不大
商贷转公积金银行有可能会拒绝。因为在借贷人不满足条件的情况下，银行是不会同意转的，比如还款期间有逾期或征信不良以及未还清商贷本金等。
通常商业贷款是由商业银行审批和放款的，公积金贷款是由住房公积金中心负责审批和放款的。虽然都是房贷，可是两个部门对借款人的要求不同，所以并不是说商贷能下来，商转公就能成功。
因为商转公的前提条件之一就是要征求原商贷银行的同意，但要是借款人没有达到要求，原商业银行是不会配合商转公的。
商转公划算吗
商贷转公积金划算吗?答案在这里
如果单从转贷后的利率分析,则是比较划算的。因为商转公之前房贷利率是以LPR为定价基准+基点计算得出,银行一般是在同期LPR报价上浮10%~20%确定房贷利率,再将其转换给LPR+基点。LPR的报价最近一期5年期以上为4.1%,假设上浮10%,房贷利率为4.51%。将商贷转为公积金后,房贷利率就是按央行公布的贷款基准利率执行的,而在央行贷款基准利率当中,五年以上首套房贷利率从3.25%下调到3.1%,二套房贷利率5年以上3.575%,都比原商贷利率要低。在还款方式不变的情况下,商转公后利率发生了变化较之前有所降低,如此一来,借款人要支付的利息也会减少,贷款成本变低,自然是比较划算。但具体还是要结合商转公过程中产生的各种费用,以及转贷前已支付的利息进行分析。
