商转公很麻烦吗(商转公划算吗)

会恢复商转公。商转公虽然可以让房奴少还房贷利息，但银行的要求条件可是很多的，这无疑增加了难度。为了成功达到这个目标，大家在办理之前最好多多咨询银行，以免出现不必要的麻烦！

没有必要了，既然你都准备提前还贷了，以后的利息也没有了，那就没有必要麻烦了，直接提前还贷就可以了。以后再买可以直接用住房公积金，这套房就这样了，因为商贷转住房公积金比较麻烦，还不如有钱提前还贷款省劲。我也准备提前还贷了，利息太高了。

1、不是纯商业贷款

想要办理商转公的业务，客户申请的房贷需要是纯商业贷款，不能是组合贷，如果是组合贷，客户是不能够将商业贷款的那一部分转为公积金贷款的。

2、公积金账户状态异常

在将房贷转为公积金贷款的时候，公积金中心会关注客户的账户情况，公积金账户不能够是异常的状态，否则也会导致商贷不能转公积金贷款。

如果客户是因为离职或者是其他原因导致公积金缴费暂时被中断了，这会对客户申请商转公带来比较大的麻烦，可能在短期内无法办理这个业务。

3、连续缴费时长不足

这个要求各个地区的规定可能会有区别，有些地区会要求客户连续缴费12个月以上，有些地区可能只会要求6个月，这需要以当地公积金中心的通知为准。

如果客户是因为这个原因导致不能申请商转公，可以让公积金再继续缴存一段时间以后再去办理业务。

4、公积金账户余额不足

在申请商转公的时候，需要客户一次性将商贷全部转为公积金贷款，不能只转一部分。公积金账户余额会直接影响到公积金贷款的额度，如果客户的公积金账户里面没有多少钱，也会导致商贷不能转为公积金贷款。

在这种情况下，客户可以让公积金再继续缴存一段时间，在公积金账户余额更多一些的时候再去办理商转公的业务。

5、有未结清的公积金贷款

公积金中心会要求客户名下不能有多个未结清的公积金贷款，因此在客户申请商转公以前如果还有其他的公积金贷款没有结清，也是无法申请商转公的。

6、原贷款银行没有同意

客户申请商转公需要提前结清商业贷款，这在一定程度上会损害商业银行的利益，因此有一些银行会规定客户在正常还商贷满1年以后才能申请商转公，如果客户过早地提出商转公，很有可能会被原贷款银行拒绝。

这一点客户可以联系原来的贷款银行确认清楚，在符合条件的前提下再去申请商转公，这样就不会给自己带来一些麻烦了。

7、贷款次数超过了限制

一般情况下，公积金贷款次数不得超过两次，如果客户已经超过了这个上限，也不能申请商转公，这需要以当地公积金中心的通知为准。

8、收入不满足要求

在申请商转公的时候，就相当于要重新办理一次公积金贷款，公积金中心自然会审核客户的收入情况，会要求客户的月收入是月供的两倍以上，如果不满足要求，也会导致商转公申请失败。

9、有房贷逾期记录

如果在客户偿还商业贷款的过程中出现了逾期行为，这会体现在征信报告上面，在申请商转公的时候会让公积金中心产生顾虑可能会拒绝客户的转贷申请。

可以看到导致商转公失败有多个方面的原因，客户需要根据自身的实际情况来判断问题出在哪里，然后找到对应的解决办法。在办理商转公这项业务以前，客户最好是准备好自己的资料先去咨询一下，看看自己符不符合转贷要求。