房贷基准利率是指中国人民银行制定的一种利率，是商业银行在向个人住房贷款时的利率基准。2019年10月8日起，中国人民银行发布的公告宣布将房贷基准利率改为“LPR加点”的方式确定。LPR是指贷款市场报价利率，由银行之间的市场利率决定，以1年期LPR为基准加点，形成新的房贷利率。银行可以根据借款人的信用状况、抵押品价值等因素，设定相应的LPR加点，以确定实际的房贷利率。
截至2021年9月底，中国人民银行公布的1年期LPR为3.85%，各家商业银行根据借款人的信用评级和风险情况，设定不同的LPR加点，实际的房贷利率因此而异。因此，实际的房贷利率不是一个固定值，而是根据市场情况和借款人的情况而变化的。
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