等额本息第八年还完最划算(等额本息还清最佳时间)

一般来说,等额本息一般认为在贷款期限的1/3内提前还款是最划算的,也就是说,如果用户申请30年的贷款期限,最好在前10年内还清;如果贷款期限为20年,则应在前7年内还清,越早越好。

采取等额本息还款法的房贷之所以建议客户提前还款在第八年还，是因为：

等额本息在整个还款期间，月还款额保持一致，而其中本金和利息的占比不断变化，在还款前期利息占比更大，到了还款后期，就是本金占比更大。

而贷款期限为二十年的房贷，到第八年本金的占比就已经超过利息了，其从第六年开始本金占比其实已逐渐赶超利息，客户若再不提前还款，到后面利息还得差不多了，届时再提前还，也减免不了多少利息了，并不划算。

其实采取等额本金还款法的房贷也差不多，因为等额本金是将本金等分，每月偿还相同的本金和剩余贷款在该月产生的利息，所以随着自己不断地还款，利息也是越还越少的。客户选在还款中前期提前还部分房贷，能减免的利息也就多一些。

当然，大家也需要注意，房贷对提前还款时间一般有规定，需按还款计划按时逐期还满一年后方能提前还款，所以太早提前还也是不行的。若未还满规定时间就提前还款，可能要交违约金。

我感觉月供不变，减少贷款年限比较省钱。

1、缩短年限：使用等额本息的方式进行还款的话，由于每个月都是固定的金额，所以没有办法进行调整，想要节省就只能通过缩短还款年限的方法来解决省钱的问题，在贷款时所选择的贷款年限选择不要选太长，这样的话就可以节省贷款利息。

2、还款额度不变：在使用等额本息进行还款时，由于每个月的还款金额都是固定的，在还款金融中先是还款利息比重大，本金比重小，随着还款时间的推移，慢慢本金的比重就会提高，利息比重就会降低，但每月的还款额度还是保持不变。

因为在等额本息的还款计算中，若为期三十年，前期的还款多是利息而非本金，换句话说在前七年我们已经把利息基本还清了，第八年及以后我们基本上只是在偿还本金而无利息成分，那么在没有利率干扰的情况下，我们心理上能更积极，从而在第八年还清债务。